Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang tăng
Posted: Thứ Sáu, 21 tháng 3, 2014 by Unknown in Nhãn: Bất Động SảnDiện điển tích thực thuê tăng trên 43%, giá thuê văn phòng thứ bậc A và B đều tăng nhẹ so với quý trước, nguồn cung mới văn phòng chất lượng đang kì hạn chế…Đó là những tín hiệu tích cực từ bức tranh phân khúc văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vào quý 1 năm 2014 theo nghiên cứu từ Công ty CBRE Việt Nam.
Nhìn lại phân khúc văn phòng cho thuê năm 2013 vừa qua, thống kê của CBRE đưa ra tổng nguồn cung văn phòng năm 2013 tại Tp.HCM đạt trên 921.000m2 sàn, tổng diện tích thực thuê đạt khoảng 92.000m2 sàn, con số này tăng đến 43,3% so với năm 2012.
Giá chào thuê nhàng nhàng tăng nhẹ ở cả thứ bậc A và B lần lượt 3% và 1,7%, so với năm ngoái tăng dao động 7-8% chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Giá chào thuê trung bình ở mức khoảng 23 USD/m2/tháng, văn phòng hạng A là 33,4 USD/m2/tháng còn văn phòng bậc B là 19 USD/m2/tháng.
Nguồn cung hạn chế đã giúp giảm được mật độ trống do qui mô thuê tăng, giảm dao động 20% xuống còn 10% từ 2012 đến nay. CBRE nhận định cả một năm vừa qua thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tương đối ổn định và cú cựa quậy nhẹ.
Thị trường Tp.HCM đang cho thấy sự gia tăng tổng diện tích thực thuê so với cùng kỳ năm trước. Một xu hướng mới đã xuất hiện lần đầu tiên trong 4 năm trước đó đây là khách thuê đăng ký thuê trước khi tòa nhà mặt phố đi vào hoạt động.Cũng theo số liệu cung cấp của CBRE, trong năm 2014 chỉ có 4 tòa nhà mặt phố văn phòng bậc A và B tại khu trung tâm hiện diện sàn hơn 1000m2. Tại quận 1 ngày nay chỉ có 10 tòa nhà mặt phố hạng A và B đang cung ứng được tiêu chí mặt sàn hơn 1000m2, trong đó có 7 tòa hạng A và 3 tòa thứ hạng B. Điều này có nghĩa sẽ có rất ít sự lựa chọn cho các doanh nghiệp đa đất nước tìm kiếm tòa nhà phố văn phòng có chất lượng quốc tế, tổng diện tích trống có khả năng thuê ngay cho đến cuối năm 2014.
Bên cạnh đó, hiện đa phần các tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ mới đang trong quá trình thi công là của các doanh nghiệp nhà mặt phố nước, và xây dựng cho quan tâm của chủ đầu tư. Theo nhận định của CBRE thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM sẽ vẫn tiếp thô tục ổn thỏa cho đến cuối 2014 và giá thuê sẽ tiếp tục ổn định ít đến đến quý 1 năm 2015 trước khi xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.